Коммерческая недвижимость в Екатеринбурге и Уральском регионе представленная в постоянно пополняемой базе компании «Столица-Е»
Юридическая компания «Столица-Е» предлагает комплекс услуг по подбору объектов коммерческой недвижимости для аренды/покупки в Екатеринбурге и Уральском регионе.
Цель услуги: обеспечение получения в аренду/покупки объекта коммерческой недвижимости заказчиком в определенные им сроки и по согласованной с ним цене и состоит из следующих этапов:
Определение требований к техническим характеристикам и размера арендной платы/ стоимости объекта:
Специалист содействует заказчику в формировании требований к объекту коммерческой недвижимости – месторасположение, площадь, коммуникации и другие технические характеристики; стоимости аренды/цены продажи объекта. Это позволяет определить критерии поиска и сделать выборку из имеющихся вариантов;
Проведение рекламной компании:
Специалист размещает рекламу о покупке помещения в соответствующих средствах массовой информации города/области по определенной системе, обеспечивающей постоянное рекламирование. Специалист за счет компании размещает наружную рекламу и использует другие ресурсы, в том числе взаимодействует с другими агентствами. Целью этих действий является поиск и привлечение арендодателей/продавцов соответствующих объектов;
Поиск помещения по имеющимся базам данных и иным ресурсам:
В компании существует постоянно обновляемая база данных о всех объектах, выставленных на продажу. Из множества вариантов специалист производит выборку тех, которые соответствуют требованиям заказчика. Специалист проверяет действительное наличие объектов в ожидании имущественного найма/продаже и соответствие характеристикам путем совершения в среднем около 20 звонков в день. Систематизировав все предложения, агент выбирает оптимально соответствующие требованиям заказчика;
Организация осмотров выбранных помещений:
Специалист договаривается об осмотре объектов с собственниками или другими агентами. Специалист организует график показов в соответствии с возможностями заказчика и продавца. Например, при желании заказчика осмотреть несколько объектов в день агент организует беспрерывные последовательные показы;
Проверка полномочий арендодателя/продавца, наличия и подлинности документов, законности сделки:
Специалисты агентства проверяют правоспособность арендодателя/продавца, полномочия его представителя. Документы внимательно изучаются, проверяется их полное наличие, срок действия и соответствие законодательству. При покупке объекта с помощью специальных приборов проверяется подлинность свидетельств, правоустанавливающих документов, доверенностей и других документов. Кроме того, объект проверяется на отсутствие обременений путем получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сопровождение этого этапа очень важно, так как позволяет избежать заключения рискованной или недействительной сделки и потери значительной суммы денег;
Согласование условий купли-продажи путем переговоров с продавцом:
После выбора объекта заказчиком агент организует переговоры арендодателя/продавца и арендатора/покупателя или участвует в них от имени заказчика; в которых представляет и защищает его интересы. Вместе с заказчиком участвует в согласовании существенных условий договора и действий сторон по передаче объекта коммерческой недвижимости;
Заключение договора аренды/купли-продажи:
Специалист организует встречу сторон для заключения договора в офисе компании. Агент обеспечивает прием помещения и подписание сторонами необходимых документов;
Подача документов в Федеральную Регистрационную Службу:
В случае выдачи соответствующей доверенности агент подает документы в ФРС для обеспечения перехода права собственности на помещение от продавца к покупателю. Оплата услуг производится Заказчиком по факту.
Юридическая Компания «Столица-Е» работает во всех сегментах рынка недвижимости, в том числе и зарубежной и предоставляет своим клиентам полный набор профессиональных услуг в сфере продажи, подбора, обмена первичного и вторичного жилья, а также оказывает услуги по аренде жилья и в области управления коммерческой недвижимостью.
Рассмотрим любые предложения сотрудничества, в том числе и предложения по оказанию Компанией услуг по поиску арендаторов и потенциальных покупателей недвижимого имущества.
