О компании Услуги Контакты Прайс-лист
» Новости Компании
» Юридические услуги Екатеринбург
» Юридическая помощь Екатеринбург
» Перерегистрация новый устав ООО
» Перепланировка Екатеринбург
» Согласование перепланировки
» Узаконение перепланировки
» Перевод в нежилой фонд
» Оценочная деятельность
» Взыскание долгов Екатеринбург
» Жилая недвижимость
» Коммерческая недвижимость
» Недвижимость на Кипре
» Недвижимость в Европе
» Недвижимость в Чехии
» Недвижимость в Испании
» Недвижимость в США
» Недвижимость в России
» Недвижимость за рубежом:
» Доминиканская республика
» Багамские оcтрова
» Великобритания
» Португалия
» Германия
» Бразилия
» Болгария
» Испания
» Румыния
» Марокко
» Франция
» Турция
» Италия
» Египет
» Панама
» Кипр
» США
»
Перевод в нежилой фонд

Перевод в нежилой фонд Екатеринбург. Основные требования перевода, подготовка документов. Услуги специалистов по переводу помещений Екатеринбург

Какая стоимость перевода в нежилое помещение в Екатеринбурге. Документы необходимые для перевода квартиры в нежилой фонд в Екатеринбурге. Перевод объектов недвижимости, последовательность действий при переводе помещения в нежилой фонд. Как перевести квартиру в нежилой фонд. Помощь специалиста при переводе жилья в нежилой фонд. Перевод помещений в нежилое, перевод жилья, перевод недвижимого имущества. Перевод квартиры Екатеринбург, перевод квартиры под магазин или офис. Перевод в нежилой реестр, изменение статуса помещения, нежилые фонды, помощь специалиста при переводе помещений в нежилой фонд, примерные сроки перевода жилых помещений в Екатеринбурге.

Довольно часто для повышения экономической рентабельности коммерческой эксплуатации жилого помещения, возникает необходимость перевода в нежилой фонд.

Перевод жилого помещения в нежилое регламентирован Жилищным кодексом Российской  Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, а также относительно города Екатеринбурга – Постановлением № 780 от 18.08.05 «Об утверждении Положения «О порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «город Екатеринбург».

Чтобы перевести квартиру в нежилой фонд необходимо, чтобы она соответствовала определенным требованиям.

Перевод помещений в нежилой фонд невозможен:

  • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
  • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
  • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Обратимся к законодательству. Статья 22 Жилищного кодекса РФ устанавливает ряд условий, которые необходимо соблюсти для перевода жилого помещения в нежилое помещение.

Перевод в нежилой фонд не допускается, если:

1. Доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Другими словами, при эксплуатации нежилого помещения нельзя использовать входы в подъезды жилого дома. Если нет возможности сделать отдельный вход в будущее нежилое помещение, то такую квартиру нельзя перевести в нежилое помещение.

2. Переводимое помещение является частью жилого помещения. То есть нельзя перевести в нежилое помещение одну или несколько комнат квартиры. Жилое помещение должно переводиться в нежилое только целиком.

3. Помещение используется собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания. Другими словами, квартиру можно перевести в нежилое помещение только если в данной квартире никто не прописан.

4. Право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Некоторые существенные условия перевода квартир в нежилой фонд в г. Екатеринбурге, требования

  • Если квартира расположена в многоквартирном доме, то перевод допускается только, если такая квартира расположена на первом этаже, или если выше первого этажа, то помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, также являются нежилыми.
  • Согласовать перевод квартиры в нежилое невозможен, если окна её выходят только на дворовую территорию, даже если она находится на первом этаже. Это противоречит нормам Роспотребнадзора.
  • ОГИБДД УВД может отказать в согласовании перевода, если нет возможности организовать парковку рядом с переводимым помещением.
  • Определенные сложности могут возникнуть с переводом в нежилое помещение квартиры, расположенной в кооперативе или ТСЖ, поскольку для перевода потребуется получить согласие двух третей собственников квартир в данном доме.
  • Важно, чтобы дом, в котором расположена квартира, переводимая в нежилое помещение, не стоял в планах капитального ремонта и не был признан аварийным и подлежащим сносу. В этом случае в переводе квартиры в нежилое помещение будет отказано.

Cогласно части 1 статьи 24 ЖК РФ, отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе перевода помещения в нежилое

Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 статьи 24 ЖК РФ. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Перевод квартиры в нежилой фонд можно произвести только в том случае, если:

  • переводимая квартира располагается на первом этаже жилого многоквартирного дома;
  • переводимая квартира располагается выше первого этажа, но помещение, которое расположено непосредственно под ней, не является жилым.

Как правило, перевод из жилого фонда в нежилой составляет от 6 мес. до года (учитывая время на строительство) и связан с большим количеством согласований. Окончательные сроки можно определить только после анализа переводимого жилого помещения и конкретной ситуации.

Специалисты нашей Компании согласуют все необходимые документы в Административных органах предварительно подготовив их в соответствии с необходимыми требованиями. Стоимость услуг по переводу помещения составляет 100 тысячь рублей.

Перевод в нежилой фонд условно можно разделить на несколько этапов:

  1. сбор справок, разрешений, технических условий и иной документации;
  2. разработка проектной документации;
  3. согласование проектной документации в установленном порядке;
  4. сдача пакета документов и проекта на рассмотрение в Комитет по жилищной политике;
  5. получение постановления Главы города о переводе жилого помещения в нежилое помещение;
  6. получение разрешения на реконструкцию;
  7. перепланировка помещений;
  8. заключение договоров на обслуживание помещения в качестве нежилого;
  9. ввод объекта в эксплуатацию;
  10. получение нового кадастрового паспорта и регистрация права собственности в УФРС. 

Порядок перевода жилых помещений в нежилые на территории г. Екатеринбурга

Порядок перевода жилых помещений в нежилые на территории муниципального образования «город Екатеринбург» урегулирован Жилищным кодексом РФ и Решением Екатеринбургской городской Думы от 08.11.2005 № 13/8 «Об утверждении Положения «О порядке принятия решения о переводе жилых помещений в нежилые помещений и нежилых помещений в жилые помещения на территории муниципального образования «город Екатеринбург».

Для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое необходимо представить в Комитет по жилищной политике Екатеринбурга следующие документы:
  1. заявление о переводе жилого помещения в нежилой фонд;
  2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение в Екатеринбурге (подлинники документов или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  3. план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым необходим технический паспорт такого помещения;
  4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Наша Компания предоставляет услугу по предварительной консультации о возможности перевода квартиры в нежилой фонд при её покупке для этих целей. Стоимость предварительной консультации по переводу квартиры в нежилой фонд состовляет 2000 руб. Для консультации по переводу помещения в нежилое потребуются заказать два документа:

  1. Схематический план объекта (выкопировка из поэтажного плана этажа здания) на дату последнего обследования помещения;
  2. Топографическую съёмку в масштабе 1:500 прилегающей территории жилого здания, где планируется перевод квартиры в нежилой фонд.

Юридическая компания «Столица-Е» оказывает полный комплекс услуг по переводу жилых помещений в нежилой фонд в Екатеринбурге. Мы готовы последовательно сопровождать Ваши действия на каждом этапе перевода помещения. Для вызова специалистов используйте телефоны указанные на странице "Контакты" или Специальный бланк заказа.

Прямо сейчас Вы сможете получить необходимую информацию, позвонив нашим специалистам по телефонам или направив специальный бланк заказа.
© 1999-2012 Capital-E
разработка сайта
 Разработка сайта - веб-студия KIWI
Valid CSS!
Valid XHTML 1.0 Transitional

capital-e@e343.ru