В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ самовольное переустройство или перепланировку помещения можно сохранить в судебном порядке, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Но в некоторых случаях узаконивание или как часто говорят узаконение перепланировки квартиры или помещения в квартире, а также узаконение нежилых помещений возможно и во внесудебном порядке.
- Согласование перепланировки, переустройства осуществляется Администрацией соответствующего муниципального образования (Администрация города Екатеринбурга, Администрации районов города Екатеринбурга)
- Для согласования перепланировок помещения, квартиры или всего здания Вам понадобится рабочий проект – это чертеж с внесением предполагаемых изменений или техническое заключение проектной организации являющейся членом СРО, в том случае, когда изменения незначительные, но как правило наличие рабочего проекта будет необходимо.
- Чтобы переустройство или перепланировка не считалась самовольной необходимо получить разрешение от администрации города и если такое разрешение получено, то после изменения изначального проекта помещения, выдаётся Акт о том, что переустройство (перепланировка) помещения было выполнено в соответствии с проектом или эскизом. В дальнейшем необходимо будет внести изменения в планы БТИ и получить новое Свидетельство о собственности на данное помещение.
Узаконение самовольной перепланировки нежипомещения квартиры необходимо для избежания неприятных последствий:
- может быть принято решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
- в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма может быть принято решение о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Примерный перечень документов на согласование перепланировки:
- заявление по форме, утвержденной Постановлением правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266;
- свидетельство о собственности на квартиру или ордер;
- акт технического состояния помещения;
- поэтажный план, экспликация из БТИ;
- письменное согласие всех членов семьи;
- проект и эскиз намеченных работ.
Если же вы произвели перепланировку квартиры или нежилого помещения самостоятельно, без её предварительного согласования, то данное переустройство или перепланировка помещений считается незаконной или самовольной. В этом случае Вам придется привести помещение в прежнее состояние в срок, установленный комиссией из администрации города. Перепланировка квартиры или нежилого помещения может быть сохранена только в том случае, если вы не нарушили прав и интересов граждан, и не создали угрозу их жизни или здоровью. Узаконить перепланировку помещения или перепланировку здания можно и через суд, для этого Вам понадобится помощь юриста, но для того чтобы решение суда было в Вашу пользу необходимо согласие всех заитересованных сторон.
Узаконение самовольной перепланировки, переустройства или реконструкции в судебном порядке осуществляется в следующей последовательности:
- Подготовка технического заключения проектной организации на предмет исследования технического состояния помещения после осуществления перепланировки или переустройства квартиры или нежилого помещения;
- Сбор необходимых документов, которые понадобятся для узаконения перепланировки, в том числе соответствующих справок, выписок, получение кадастровых паспортов и прочих документов в паспортном столе, БТИ, ТСЖ или в управляющей компании;
- Подготовка и подача юристом искового заявления в суд о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном состоянии без согласования Органа Местного Самоуправления;
- Представление Ваших интересов в судебном заседании при рассмотрении дела о самовольной перепланировки;
- Внесение изменений в техническую информацию в БТИ по объекту недвижимости и получение нового Свидетельства о собственности.
Каким бы путём (административным или судебным) необходимо произвести согласование перепланировки, переустройства, реконструкции объекта недвижимости, специалисты нашей компании возьмут на себя всю работу по сбору документов, в том числе взаимодействие с многочисленными органами, учреждениями, и прочими инстанциями и тем самым сэкономят Ваше время и нервы. Наши специалисты подготовят все документы, необходимые для согласования и узаконения, а также представят Ваши интересы в суде.
